Москва году попала в число мировых лидеров по реализации офисной недвижимости

Согласно новому международному рейтингу российская столица попала на пятую строчку самых высоко стоящих рынков офисной недвижимости. Лидером статистики стала столица Великобритании.

Москва попала на пятое место рейтингового исследования благодаря среднестатистической цене за 1 кв м в 165 долларов США в год, о чем свидетельствуют данные, зарегистрированные по состоянию на 31 марта 2014 года. Победитель рейтинга, Лондон, для сравнения отличился годовой стоимостью одного кв фута в 277 долларов.

Местные эксперты, проанализировав коммерческие данные по аренде столичных офисных площадок, отметили, что показатели рыночного сегмента класса А «Prime» занимают свои прочные и практически неизменные позиции на самом деле уже четвертый год, основываясь на 1-2 тысячах долларов в год, не принимая во внимание налоги и затраты на обслуживание недвижимости.

Аналитики полагают, что такая стабильность объясняется умеренным спросом на офисную недвижимость, предприниматели чаще всего предпочитают оптимизировать свои расходы на использование административных помещений и основную часть сделок совершают в рассредоточенных офисах. Кроме того по оценкам экспертов больше 50% сделок относится к недвижимости, расположенной за пределами центральной части Москвы, за Третьим транспортным кольцом.

Москва могла получить и более высокий рейтинг, если бы не весенний политический кризис в отношениях России и Украины, повлекший за собой крайнюю осторожность потенциальных арендаторов, ориентирующихся на геополитическую обстановку и выжидающих наступление большей определенности экономического будущего второй половины года.

Тем не менее, украинские волнения не оказали вредного влияния на иностранные рынки сегмента. Так в США и Западной Европе экономические показатели наоборот возросли, стимулировав более активный спрос на недвижимость офисного класса.

Стоит отметить, что понимание роста показателей Европы и Северной Америки будет не полным без учета того факта, что в этих регионах не столь объемно офисное строительство и не так много свободных участков. В Москве же напротив, застройка идет полным ходом.

Так в нынешнем году прогнозируется ввод в эксплуатацию 1,4 млн кв м новых недвижимых площадей. Есть все основания полагать, что в 2015 году российская столица поднимется выше 5 места в «офисном» рейтинге, поскольку восстановление и рост спроса несомненно обоснованны, а также и потому, что в Москве введено лимитирование новых застроек.