Банки стали реже удовлетворять растущий спрос на ипотеку

Ипотека становится более непростым мероприятием в виду увеличивающейся осторожности банков и кредитных организаций, которые теперь проверяют возможных заемщиков намного серьезнее и дольше.

В начале 2014 года Московский регион отличился высокими показателями в области приобретения новостроечных квартир в ипотеку. Но уже весной кредиторы стали сдерживать величину финансового оборота, что немало обеспокоило рыночных девелоперов.

Эксперты полагают, что причиной активности граждан по части покупки квартир в ипотеку стала неоднозначная политическая и экономическая обстановка в стране, которая побудила россиян вкладывать свои деньги непосредственно в недвижимость.

Как отмечают представители кредитной сферы деятельности, уже с 2012 года можно было констатировать восстановление рынка после кризисного 2008, но в 2013 году банки отметили настоящий бум, выдав в качестве кредита в общей сложности около 1,3 триллиона рублей.

Начало 2014 года продолжило прошлогодние тенденции. Причем количество сделок по ипотеке выросло по всем направлениям, в том числе в сфере жилья элитного класса - от 20% до 50% покупок премиального жилья в избранных объектах было совершено благодаря кредитованию. Ранее ипотека составляла примерно Большинство средств было получено покупателями в Сбербанке. Рекордными показателями отличилась компания «Грас», где отмечен рост количества сделок по ипотеке на 160%.

Тем не менее, строительным компаниям не придется спешить праздновать превышающие ожидания доходы, поскольку уже с марта банки и кредитные организации повысили процентные ставки на 0,4%-0,6% и ужесточили условия получения кредитов. Неблагоприятные перемены в реализации банками ипотек, по опасениям девелоперов, может вызвать сокращение количества сделок, совершенных по ипотеке и нанести урон строителям.

Кроме ужесточения правил выдачи кредитов российским гражданам, более стесненные рамки введены и для аккредитации новых домов, что было отмечено агентами еще с февраля 2014 года..

Главной причиной для беспокойств девелоперов стала статистика, подтверждающая, что в нынешнем году банки стали чаще отказывать желающим получить кредит на покупку жилья в новостройке. Как отмечают участники рынка, ранее 80% будущих покупателей получали кредит сразу же, с первой подачи документов, теперь же их доля сократилась до 60%, дважды приходится подавать заявку 40% клиентов, не редки и случаи, когда покупатели с кредитным запросом в банк отправляются трижды.

Кроме растущих ставок и доли отказов, растет и количество дней, которые кредитные структуры тратят на рассмотрение заявок. Объявленные 2-3 дня на деле выливаются, минимум, в неделю. Проверка кредитной истории стала 100% обязательной.

Вдобавок банковские работники стали звонить потенциальным заемщикам, и если те по телефону вызывали у аналитиков сомнения, часто следовали отказы в кредитах.

Как объясняют сами банкиры, растет число тех, кто планирует приобретать недвижимость с целью инвестиций, финансовые учреждения вынуждены уделять более тщательное и длительное внимание каждому клиенту, число которых заметно возросло, увеличив тем самым и риски для кредиторов.