Вход
Тренды рынка недвижимости 2014
» » Почему цены на недвижимость в Москве за квартал выросли как за весь 2013 год?

Почему цены на недвижимость в Москве за квартал выросли как за весь 2013 год?

Просмотров: 208
Опубликовано: 15-05-2022, 13:37

Аналитики отмечают существенный рост стоимости недвижимости в Москве. Согласно последним данным с начала года рост цен составил порядка 4%, в то время как за 12 месяцев прошлого года стоимость ликвидной недвижимости столицы увеличилась лишь на 3%. 

По оценкам экспертов цена растет в основном на вторичном рынке. Речь идет о наиболее востребованных 1- и 2-комнатных квартирах. Лишь за апрель их стоимость выросла на 1,7%. Число продаж между тем существенно не сократилось. Такие объекты, по мнению риэлторов, выгодно продаются всего за 1,5-2 месяца. 

В целом в этом году именно инвестиции в недвижимость стали основным трендом на финансовом рынке России. В условиях нестабильной экономической ситуации россияне стараются обладать материальным капиталом. Недвижимость в этом случае имеет наибольшее преимущество над вложениями в металлы или, например, в валюту. 

Нам удалось выделить несколько наиболее возможных причин подорожания недвижимости в Москве. При этом сами россияне не могут дать четкого ответа на поставленный вопрос, а в качестве аргументов приводят общеизвестные доводы о беспричинном росте цен на жилье и халатности застройщиков. Большая часть населения к росту цен привыкла и считает, что этот процесс спровоцирован исключительно крупными застройщиками в их интересах. 

Между тем формирование современной стоимости жилой недвижимости без причин не происходит. В качестве весомых аргументов для повышения цен специалисты выдвигают повышение себестоимости строительства, увеличение спроса на жилье, развитие и доступность программ ипотечного кредитования, расширение границ Москвы, а также возможность повторения финансового кризиса, нестабильный курс доллара и инфляция. 

Подорожание стоимости строительства жилья. 

Повышение стоимости строительных материалов достаточно объективная причина, которая очень часто становится приоритетной. Представители Министерства регионального развития говорят, что спрос на рынке строительных материалов преобладает над предложением. Такая тенденция наблюдается в регионах, где ведется строительство проектов капитального строительства федерального значения. 

Кроме того стоимость песка, щебня и др. строительных материалов за последние годы выросла в среднем в 7 раз и поднялась примерно на 15-20%.  А вместе с тем отмечается подорожание на грузовые перевозки, которые связаны с повышением цены на бензин. Еще один достаточно объективный фактор - повышение цен на энергоносители.

В результате по данным ряда застройщиков себестоимость строительства недвижимости выросла в среднем на 7-9%. Не исключено, что к концу текущего года цена на недвижимость в Москве возрастет на 20% вместе с ростом стоимости расходных материалов. 

Рост спроса на жилье в столичном регионе. 

В текущем году спрос на жилье в столице по оценкам экспертов вырастет на 25%. Оставлять этот показатель в стороне специалисты не рекомендуют, так как сокращение предложения и повышение спроса является достаточно важным аргументом для роста стоимости жилья.
Статистика показывает, что активно растет спрос на квартиры на первичном рынке недвижимости столицы. Люди чаще всего приобретают квартиры со стоимостью 1-квадратного метра жилья не более 170 тыс. рублей. 

Квартиры в кирпичных домах старой постройки и монолитных зданиях «второй свежести», то есть возведенных 3-5 лет назад, по словам специалистов по продажам, также хорошо продаются. Часто основным критерием по выбору в таком случае становится район расположения и тип дома. 
 
Доступность ипотечных программ, кредитов и рассрочек.

Доступность ипотечных программ, кредитов и рассрочек влияет на стоимость жилья не на прямую, а через рост спроса. Логично сказать, что разные виды ипотечного кредитования делают население Москвы платежеспособным, отсюда рост потребления услуг. 

Сегодня в России существует множество ипотечных программ нацеленных на разные категории населения. Большинство из них предлагают покупку жилья по выгодным условиям с поддержкой государства. Особенно популярен факт низкой процентной ставки, которая, кстати, в этом году опустилась до своего исторического минимума -  до 11,9%. Для сравнения, в минувшем году средний процент ставок по ипотечным кредитам составил 14-15%.

Однако мнение о низкой процентной ставке не однозначно. Некоторые эксперты считают, что даже если ставка будет равно нулю, подавляющее число жителей столицы, имеющие доходы ниже среднего, не смогут позволить себе покупку дорогостоящего жилья в Москве. 

Вышеприведенные факторы в большей степени влияют на рост стоимости жилья в Москве. Однако число причин с каждым годом меняется. Делать однозначные выводы, основанные на пессимистичных прогнозах аналитиков достаточно сложно. 

Между тем  зарубежные специалисты не считают столь стремительный рост цен в отдельном регионе страны предвестником хороших перемен. Случись такое в любом другом государстве - ответная реакция населения мгновенно сказалась бы на рынке недвижимости, спровоцировав не самую оптимистичную динамику развития впоследствии. 

    

Рекомендуем также

Выгодное жилье в пределах МКАД: однокомнатная квартира в районе Бирюлево Восточное
Спрос на доступное жилье в Москве в марте увеличился
Инвестиции в недвижимость 2014 спровоцировали рост на рынке ипотечного кредитования
«Умные дома» помогут россиянам сэкономить на услугах ЖКХ
Анализ рынка элитной недвижимости Москвы: цены на премиум-жилье снизились
Цены на элитную загородную недвижимость вырастут в этом году
Тренды рынка недвижимости 2014

О проекте

Информационно-аналитический проект M2-NEWS.RU
Свежие новости недвижимости в России. Лента ипотечных новостей. Новости строительства и важные аналитические материалы. Новости рынка коммерческой недвижимости.
© 2022. m2-news.ru