Россияне вернуться в чеховские времена: объявлен первый подрядчик и запуск строительства доходных домов

Все новое, как гласит известная поговорка, - это хорошо забытое старое. Подтверждением тому сейчас становится новая инициатива в рамках ЖКХ реформы по обеспечению населения доступным жильем и по ликвидации аварийного и ветхого жилья, в контексте которой планируется строительство, так называемых, доходных домов. Практика для России не новая, поскольку в конце 19 века, начале 20 века таких домов было около 30%.

Первый шаг к повторному введению многоквартирных жилых домов, предназначенных для сдачи в аренду квартир российским семьям, уже сделан – объявлен первый подрядчик, который приступит к застройке доходных домов в стране по госзаказу. Профинансирует пионера, компанию "Интеко", Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ранее в 2012 году уже инициировавшее программу по возобновлению рынка недвижимости, подразумевающего сдачу в аренду жилого фонда. В рамках этой программы Агентство начало выдавать юридическим лицам кредиты на приобретение арендной недвижимости.

Источники сообщают, что первыми в проекте примут участие Подмосковье, Ленинградская область, северная столица, Ростовская область и Ростов-на-Дону, где у Интеко уже есть опыт по строительству эконом жилья. По договору между Интеко и АИЖК с 2015 до 2020 года в планах есть ввод в эксплуатацию около 126 тысяч кв. м арендного жилья, на которые потребуется около 4,3 млрд рублей инвестиций.

Государственные функционеры полагают, что цены на квартиры в доходных домах должны будут составлять примерно половину или треть нынешней рыночной стоимости, а арендаторами в первую очередь должны будут стать гос. служащие, такие как социальные работники, учителя и врачи.

Тем не менее, успешность проекта по доходным домам – вопрос спорный, поскольку существуют проблемы, как со стороны застройщиков, так и со стороны потенциальных арендаторов. Девелоперы могут оказаться психологически не готовыми к строительству домов, которые будут отличаться достаточно низкой прибыльностью, что обусловлено спецификой государственной реформы. В свою очередь, согласно опросам, многие граждане пока ментально не готовы переселяться в съемные квартиры, оставляя за позади собственное недвижимое имущество, пускай и в плохом состоянии. Однако наемные квартиры – это современное жилье, не представляющее опасность жизни и здоровью, в отличие от аварийного жилого фонда.