Новости Земельного кодекса РФ: муниципалитеты раздают участки быстро, просто, бесплатно

Земельное законодательство РФ претерпело ряд изменений и было дополнено новыми актами о выделении участков, принадлежащих государству или муниципалитету. Поправки к Земельному кодексу были внесены на третьем чтении Государственной думы. Кроме всего прочего, чиновники согласились также на упрощение предоставления земельных участков под застройку. Теперь речь будет идти не о трех годах, а о 3 месяцах.

В комментариях к новой законодательной инициативе сообщается, что резонно предоставление возможности комплексной застройки территорий не только для жилищных нужд, но и прочих видов строительства, как, например, для социального. Кроме того цель нового акта в максимальном совершенствовании и упрощении процедуры выдачи земли для всех инвесторов на равных правах и в сокращении бюрократических издержек.

Согласно новому проекту, предоставление государственных и муниципальных земель будет возможным только на основании торгов, за исключением ряда случаев, которые указаны в законе отдельным образом. Среди таких исключительных ситуаций распределения земли без участия в аукционе упоминаются инициативы строительства недвижимых объектов важной инфраструктурной роли и претендование на участок определенных категорий граждан, намеренных вести жилищное строительство.

Также новый закон позволяет рассчитывать на получение участка вне торгов в случае, когда речь идет о физическом лице или некоммерческой группе лиц, желающих совместно освоить территорию для возведения там жилой недвижимости индивидуального пользования; когда речь идет об освоении участка под сады, огороды и дачи также некоммерческим объединением или конкретным лицом; когда речь идет о передачи земельного участка владельцам зданий, на нем расположенных; когда речь идет о фермерских и сельскохозяйственных объединениях; и когда речь идет о передаче земли юридическому лицу, бессрочно использующему данный участок.

Муниципалитеты в праве бесплатно предоставлять земельные участки физическим и юридическим лицам для индивидуального строительства, религиозным объединениям для благотворительных нужд, некоммерческим группам под садоводство. Согласно новым поправкам и актам, местные администрации должны будут выставлять на аукцион свободные от государственных и муниципальных потребностей земельные участки в случае появления запросов на участки со стороны физических и юридических лиц. Однако будет оговорка на список случаев, в которых муниципалитеты смогут законно отказывать обращающимся за земельными участками.

Согласно закону, теперь кадастровая стоимость территории принята начальной ценой участка на торгах.