Вход
Тренды рынка недвижимости 2014
» » Частные инвестиции могут спровоцировать рост цен на услуги ЖКХ

Частные инвестиции могут спровоцировать рост цен на услуги ЖКХ

Просмотров: 418
Опубликовано: 4-05-2022, 23:24

Частные инвестиции могут спровоцировать рост цен на услуги ЖКХ
Российские власти намерены привлекать в сферу ЖКХ частных инвесторов. На ближайший год в работе по развитию услуг жилищно-коммунального хозяйства это приоритетная задача. Между тем по словам экспертов частные инвестиции могут спровоцировать рост цен на услуги ЖКХ. Насколько сильно вырастут тарифы на воду, электричество и отопление еще не известно, говорят как о 15, так и о 100%. Многое зависит от конкретной инвестиционной программы.

Пока ясно, что  в каждом регионе инвестиции в сферу ЖКХ будут вестись по индивидуальной схеме в зависимости от объемов вложений и их применений. 
 
Частные инвестиции в ЖКХ. Подготовка новой программы.

На расширенном заседании рабочей группы экспертного совета по развитию услуг ЖКХ в России участники дискуссии сошлись во мнении о том, что частные инвестиции – лучший способ пополнения бюджета для развития отрасли. По словам министра строительства и ЖКХ страны Михаила Мень, по этому пути в нынешнее время идет весь мир и результаты такой работы имеют достаточно высокие показатели.

По словам министра в российское правительство уже внесены проекты постановления порядка утверждения инвестиционных программ. Новые проекты предусматривают предпринимательскую прибыль в размере 5% от общей выручки, что позволит компаниям вести легальный заработок на предоставлении услуг в сфере ЖКХ.

Михаил Мень отметил, что выручка будет фиксироваться исключительно в том случае, если компания работает в рамках установленного договора и выполняет все взятые на себя обязательства.

Регионы уже сейчас должны подготовить модельные «дорожные карты», согласно которым инвестор сможет оценить перспективы направления работы и ее результативность. Именно региональные власти должны решить вопрос привлечения частных инвесторов, регулировки роста цен на ЖКХ, а также детально проанализировать все процессы по передачи коммунальной инфраструктуры в конверсию.  

В дополнении каждый регион представит план работы программы на три года. Уже к концу месяца в Минстрое обещают рассмотреть первые работы из разных регионов страны и оценить вероятный успех каждой.
 
Желание инвесторов работать по предложенному проекту. 

Рост цен на ЖКХ при желании можно будет сохранить на допустимом уровне и с инвестициями от частных лиц, говорят специалисты. Дополнить финансовые проблемы сможет государство, однако сейчас основная проблема на пути решения вопроса частных вложений в развитие ЖКХ – полное отсутствие интереса инвесторов к малым городам. 

По словам председателя наблюдательного совета госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергея Степашина, частные инвесторы не идут в города, численность которых менее 100 тыс. человек, а соответственно в таких местах продвигать бессмысленно.
 
Инвесторы говорят, что в таких городах высок риск вовсе, потерять вложенные деньги, о заработке вообще речи не идет. 
 
«Учитывая отсутствие роста ВВП, экономическую блокаду и недавно присоединенный Крым, у бюджета нет дополнительных средств на решение этой задачи», - считает Степашин.

Но политик предлагает иной выход из этой ситуации – помочь может Фонд ЖКХ, который готов выделять деньги в форме субсидий, но при условии их возвратности под проценты. 

Речь идет о «кредитах» муниципальным образованиям с численностью до 100 тыс человек на срок в 30 лет под небольшой процент – 3% годовых. Идею Сергея Степашина поддержали главы 8 регионов страны.  Между тем судьба предложения сейчас находится в руках экспертного совета, который уже в конце мая этого года даст окончательный вердикт. 

Важно отметить, что малые города и повышение тарифов это далеко не все проблемы, которые стоят на пути привлечения в сферу ЖКХ частных инвестиций. Каждый участник рынка смотрит на ситуацию со своей стороны, а соответственно и предлагает свои варианты решения проблем. 
 
Цены на услуги ЖКХ в России: инвесторы голосуют за рост тарифов.

Еще один вопрос, который тревожит инвесторов – несбалансированные цены на услуги ЖКХ. Их отличие от региона к региону очень велико: порой от 30 и до 50%. Внутри региона стоимость может меняться в зависимости от города в два-четыре раза. 

Некоторые эксперты считают, что это нисколько не связано с платёжеспособностью населения, и повышение цен на услуги ЖКХ в 2014 году существенно ничего не изменит. Большая разница в размерах тарифов – исторически-сложившийся факт и его стоит просто учитывать Глава дивизиона дивизиона Fortum «Россия» Александр Чуваев, например, предлагает оставить тарифы на услуги ЖКХ на прежнем уровне в тех регионах, где они и без того завышены. В свою очередь повышение цен Чуев предлагает провести там, где это еще возможно.
 
Но, по словам управляющего директора Европейского банка реконструкции и развития России Натальи Ханженковой, сдерживание цен в отдельных регионах может вызвать проблемы с привлечением инвесторов. 

«Необходимо, чтобы уровень тарифов был достаточным для инвесторов. Инвестор придет в ЖКХ, только если он будет уверен, что эти тарифы покроют текущие издержки, обеспечат нормальную рыночную доходность и позволят вернуть вложенные средства», — цитирует слова Ханженковой корреспонденты «Газеты.ру». Наталья также подчеркнула, что подобный механизм успешно работает в ряде европейских стран. 

Идея увеличения тарифов на сегодняшний день остается самой привлекательной. Рост цен на услуги ЖКХ – ключевая проблема для этой сферы.

Ведь чем больше тарифы вырастут, тем больше свободы и гарантий появится у инвесторов. Маленький рост тарифов планы реализовать не позволит и тогда придется уповать на поддержку из гос. бюджета.

Для начала необходимо выяснить, как будет происходить социально-экономическое развитие, а затем можно прогнозировать  новые тарифы, говорят аналитики.

На заседании политики отметили, что рост цен, к примеру, на воду, простимулирует россиян экономить ресурс. По статистике человеку хватит около 80-120 литров воды в сутки, в то время как в нашей стране этот показатель превышает 100-процентную отметку. Вода в России расходуется несоизмеримыми с другими странами объемами. В результате платить можно столько же, но при условии экономии.

Прежде чем внедрять проект инвестирования частных лиц в сферу ЖКХ нужно отработать его пилотный вариант на отдельном регионе. В этом большинство участников дискуссии согласны, но мнения разошлись, когда стали рассматривать варианты регионов. 

Не исключено, что таковой площадкой станет Крым, где уже скоро произойдут существенные изменения не только в ЖКХ, но и других социальных областях. Важно отметить, что вода в Крым будет экспортироваться с материковой части России, а значит, цена на нее вырастет. Вместе с повышением зарплат и пенсий  у населения не останется никаких претензий.
 
И снова к ценам.

Что касается повышения цен на услуги ЖКХ в России, то здесь стоит ожидать подорожания тарифов в два раза. Опрошенные эксперты сходятся во мнении о том, что говорить о конкретных ценах пока еще рано, так как каждый регион будет представлять свой уровень.
 
В Москве стоимость услуг ЖКХ может быть выше, чем в любых других городах. Впрочем, это не столь важно, в отличие от самого важного ограничения нового проекта платежеспособности населения. Чем больше у населения доход, тем выше цены. В рамках проекта по частным инвестициям в ЖКХ никто не смотрел статистику доходов Россиян и их возможности. 

Между тем увеличение цены в два раза может подтолкнуть инвесторов к вступлению в новый проект, однако важно сохранить перспективы роста цен не в ущерб населению.

В заключении представим точку зрения россиян в виде опроса, проведенного полгода назад. По данным ВЦИОМа, население более всего волнуют высокие тарифы на ЖКХ, а также низкое качество услуг. 

    

Рекомендуем также

«Умные дома» помогут россиянам сэкономить на услугах ЖКХ
Курортная недвижимость Подмосковья 2014: спрос на новый сегмент рынка растет
Что ждет рынок офисной недвижимости Москвы в 2014 году?
Американцы отказываются от частных домов в пользу скромных квартир
Рынок недвижимости в 2014 году: тенденции развития, новости, анализ рынка
Цены на элитную загородную недвижимость вырастут в этом году
Тренды рынка недвижимости 2014

О проекте

Информационно-аналитический проект M2-NEWS.RU
Свежие новости недвижимости в России. Лента ипотечных новостей. Новости строительства и важные аналитические материалы. Новости рынка коммерческой недвижимости.
© 2022. m2-news.ru