Стагнация может постигнуть рынок недвижимости в конце года

Ажиотаж, с которым продавались квартиры в первой половине 2014 года прекратился и сейчас стагнация на рынке недвижимости уже в конце этого года, по мнению некоторых специалистов, более предсказуема и очевидна. Отдельные статистические данные показывают - количество сделок купли-продажи жилой площади сокращается.

Интерес россиян к недвижимости спал вместе с исходом нестабильной макроэкономической ситуации в стране. Существенное снижение спроса на квадратные метры было замечено в апреле, по сравнению с предыдущими месяцами. В результате говорить о масштабном спаде спроса не приходится. Показатель интереса россиян к недвижимости вернулся на свой прежний уровень, который отмечается ежегодно. 

Руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель говорит, что сейчас наблюдается обычный клиентский поток. Для весенних месяцев всегда характерно снижение. На рынке к этому времени стандартно появляются инвесторы, желающие вложить свои средства в строительство недвижимости. 

Между тем аналитики утверждают, что в последние месяцы текущего года ситуация может измениться в худшую сторону. По словам некоторых специалистов, нынешнее состояние рынка лишь временное явление. Банки поднимают ставки по ипотеке, а это негативно скажется на спросе, который держится в большей степени за счет ипотечного кредитования. При этом простейшие математические расчеты позволяют сказать, что сокращение спроса спровоцирует рост цен на существующее жилье.

 

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая не исключает возможности появления последствий повышения ставок по ипотечным кредитам только спустя какое-то время. 

 

«Рынок недвижимости инертный, поэтому должно пройти некоторое время, чтобы проявились последствия. Я думаю, что снижение спроса и корректировку цен мы, скорее всего, будем наблюдать летом — осенью текущего года», - пояснила эксперт.

 

Стагнация на рынке недвижимости 2014 в случае долгого течения дел не случится, но спрос на предложение упадет, отмечают аналитики.

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко платежеспособные возможности россиян сильно ограничены растущей инфляцией. Девелоперы в свою очередь ограничены в резком повышении цен, которое может усугубить ситуацию на рынке недвижимости.  Репченко также добавил, что строительно-инвестиционные компании массово отказались от привязки к доллару, а те, кто не сделал этого, заморозили цены. Такие изменения произошли даже на рынке элитной недвижимости.

Сейчас прогнозы экспертов сводятся лишь к тем объектам, которые активно возводятся. Соответственно стоимость квадратного метра будет повышаться по мере готовности объекта. Увеличение цены составит от 14 до 16% в год. Стоимость готовых объектов изменяться не должна. В результате можно сказать, что итоговые показатели будут зависеть от общего состояния рынка. 

Профессионалы отрасли также считают, что текущая ситуация на финансовом рынке России позволит сохранить стабильные цены на рынке недвижимости, а соответственно повышения цен во второй половине 2014 года ожидать не стоит. 

Очевидно, что экспертное мнение в вопросе спада активности на рынке недвижимости разошлось. Только временной показатель сможет продемонстрировать вероятность стагнации на рынке недвижимости России в конце текущего года. 

Ранее мы сообщали, что рынок недвижимости 2014 существенно зависит от экономического сегмента. Здесь важно учитывать нестабильный курс рубля в начале года. Однако специалисты считают, что отечественный рынок не испытает никаких потрясений на фоне сложной экономической ситуации в США. Иными словами цены не упадут, а сохранятся на нынешнем уровне.